close
تبلیغات در اینترنت
آژانس خبری مسکن

آژانس خبری مسکن

ارتباط از طریق یاهو مسنجر
1
دانلود فایل مهرفا
2
میهن سل
3
محل تبلیغات شما

عضویت درخبرنامه

تبلیغات شما

برگ گرافیک

دستور جدید برای آزاد کردن منابع بانکی به سوی ساخت و ساز
بازديد : 166

کارگروه مسکن با اختیار تام از هیات‌دولت بدون آنکه بسته سیاستی‌نظارتی بانک‌مرکزی -ابلاغ‌شده در زمستان90- را تغییر دهد، بانک‌ها را موظف کرد شیر پرداخت تسهیلات به بازار مسکن را بازتر کنند

فرید قدیری/دنیای اقتصاد: کارگروه مسکن با اختیار تام از هیات‌دولت بدون آنکه بسته سیاستی‌نظارتی بانک‌مرکزی -ابلاغ‌شده در زمستان90- را تغییر دهد، بانک‌ها را موظف کرد شیر پرداخت تسهیلات به بازار مسکن را بازتر کنند و مسیر وام‌ها را فقط در قسمت‌هایی از بازار که متعاقبا به آنها اعلام می‌شود، هدایت کنند.
با آنچه دیروز توسط معاون اول رییس‌جمهور ابلاغ شد، منابع جدید بانکی به خدمت دو سری از برنامه‌هایی درمی‌آید که دولت قصد کرده آنها را تا پایان امسال در بازار اجرا و تکمیل کند.
در متن تکالیف جدید سیستم بانکی کماکان «دادن وام برای خرید مسکن» ممنوع است، اما تسهیلات جدید پیش‌بینی شده در آن، بعد از انتفاع انبوه‌ساز، قابل انتقال به خریدار خواهد بود.
کارگروه مسکن در مصوبه جدید خود به بانک‌مرکزی ماموریت داده 20 درصد از کل منابع همه بانک‌ها را به صورت هدفمند به وام‌های 40 میلیونی ساخت‌مسکن تبدیل کند، طوری که نیمی از این 20 درصد باید به پروژه‌هایی که اسامی آنها را وزارت راه‌وشهرسازی اعلام می‌کند، اختصاص یابد و نیمی دیگر با تشخیص بانک‌ها به هر پروژه مسکونی، قابل پرداخت است.
مصوبه در تضاد با بسته‌پولی
اما انبوه‌سازان روز گذشته در واکنش به تصمیم جدید دولت ضمن خوشحالی بابت افزایش 15 میلیونی سقف وام ساخت مسکن، از اینکه این تصمیم با بسته‌پولی بانک‌مرکزی در تضاد است، اظهار نگرانی کردند.
بسته پولی، حداکثر سقف مجاز وام ساخت مسکن را 25 میلیون تومان تعیین کرده و در عین حال هر نوع تغییر در آن را منوط به تایید شورای پول‌واعتبار دانسته است. انبوه‌سازان اکنون با اطلاع از دوگانگی بین بسته‌پولی که نقشه‌راه بانک‌ها به حساب می‌آید و مصوبه کارگروه مسکن که اجرای آن لازم‌الاجرا خواهد بود، احتمال می‌دهند، سیستم بانکی با تنظیم یک آیین‌نامه سختگیرانه مسیر تزریق وام 40 میلیونی را طولانی کند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، تسهیلات جدید 40 میلیون تومانی ساخت مسکن دارای دو ویژگی است اول اینکه در متن مصوبه کارگروه مسکن، هیچ شرطی برای سپرده‌گذاری نزد بانک‌ها، نوشته نشده است به این معنی که بانک‌ها باید این تسهیلات را بدون سپرده‌گذاری از جانب انبوه‌سازان، به آنها پرداخت کنند.
ویژگی دوم این تسهیلات نرخ سود تعیین شده آن است. انبوه‌سازان برای دو سال اول دریافت وام – زمان ساخت- باید سود 20 درصد بپردازند و برای زمان فروش اقساطی واحدها، سود 15 درصد به خریدار تعلق می‌گیرد.
همچنین 100 درصد وام 40 میلیونی، قابل انتقال به خریداران واحدهای مسکونی است که از این امتیاز نیز، به صورت غیرمستقیم و باواسطه، طرف تقاضا در بازار مسکن، نفع می‌برد.
کارگروه مسکن پیش‌تر - دی‌ماه سال گذشته- به بانک‌مسکن مجوز داده بود به شرطی که انبوه‌ساز 9ماهه 20 میلیون سپرده‌گذاری کند، 40 میلیون تومان وام ساخت بپردازد. اما در مصوبه‌ای که روز گذشته ابلاغ شد، همه بانک‌های کشور به غیراز بانک‌مسکن، موظفند طبق شرایطی که در متن ابلاغیه آمده، وام 40 میلیونی ساخت پرداخت کنند.
وام 40میلیونی برای مسکن‌ویژه
دقت در نحوه نگارش مصوبه کارگروه مسکن نشان می‌دهد دولت وام جدید 40 میلیونی را برای برنامه‌ ساخت مسکن‌ویژه در داخل شهر تهران تدارک دیده است.
در این مصوبه تاکید شده است: وزارت راه‌وشهرسازی می‌تواند برای ساخت 50 هزار واحدمسکونی در 8 کلانشهر کشور، از محل اعتبار پیش‌بینی شده برای پرداخت تسهیلات 40 میلیون تومانی استفاده کند. منظور کارگروه از این مصوبه، تامین تسهیلات برای واحدهایی است که قرار است در زمین‌های دولتی تهران و تعدادی از شهرهای بزرگ ساخته شود.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» با فرض اینکه امسال 50 هزار میلیارد تومان از منابع بانک‌ها در قالب وام به انواع بخش‌های صنعتی، بازرگانی، خدماتی و ساخت‌وساز پرداخت می‌شود، 10 هزار میلیارد تومان (سهم 20 درصدی) مختص بخش مسکن خواهد بود که از این رقم، 5 هزار میلیارد تومان با نظر وزارت راه‌وشهرسازی در پروژه‌های مسکن‌ویژه باید هزینه شود.
بافت‌فرسوده نو نوار شد
کارگروه مسکن در بخش دیگری از مصوبه جدید خود، سقف وام ساخت‌وساز در بافت‌فرسوده را به 30 میلیون تومان رسانده است که این تسهیلات نیز بدون‌سپرده‌گذاری با نرخ سود 15 تا 20 درصد قابل پرداخت به متقاضیان نوسازی املاک‌فرسوده است.
وام نوسازی را باید 6 بانک ملی، ملت، تجارت، رفاه، صادرات و سپه پرداخت کنند.
مسکن‌مهر باز هم خط‌ گرفت
وزارت راه‌وشهرسازی که تسلط ویژه‌ای بر کارگروه مسکن دارد، در جلسه اخیر خود بعد از تامین اعتبار برای برنامه مسکن‌ویژه، برای دومین برنامه دولت که تاکنون بصورت بی‌سابقه‌ای تسهیلات جذب کرده، خط اعتباری جداگانه‌ای درنظر گرفت. طبق بندی از مصوبه جدید این کارگروه، بانک‌مسکن موظف شده قراردادهای جدید ساخت مسکن‌مهر –سهمیه سال91- را پذیرش کند و تا سقف 6 هزار میلیارد تومان به این پروژه‌ها تسهیلات پرداخت کند. متن کامل مصوبه کارگروه مسکن که بعد از تایید معاون اول رییس‌جمهور، منتشر شده به شرح زیر است:
بانک مرکزی موظف است نسبت به توزیع 100 هزار فقره تسهیلات جدید احیای بافت فرسوده بین بانک‌های عامل ملی، ملت، تجارت، رفاه کارگران، صادرات و سپه در سال 1391 اقدام کند.
بر این اساس، نرخ سود دوران مشارکت این تسهیلات 20 درصد و نرخ سود فروش اقساطی این تسهیلات 15 درصد است؛ مبلغ تسهیلات یاد شده برای هر واحد مسکونی 30 میلیون تومان است. همچنین مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی این تسهیلات 15 ساله است.
بانک مرکزی موظف است ترتیبی اتخاذ کند که بانک‌های عامل (به استثنای بانک مسکن) 50 درصد از 20 درصد سهم بخش مسکن از منابع تسهیلات بانکی را با معرفی وزارت راه‌و‌شهرسازی پرداخت کند و 50 درصد مابقی توسط بانک‌های عامل راسا به متقاضیان پرداخت شود. سقف این تسهیلات جهت ساخت، حداکثر چهارصد میلیون ریال است. نرخ مشارکت مدنی این تسهیلات (20 درصد) و فروش اقساطی آن (15 درصد) است که حداکثر چهار صد میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی آن فروش اقساطی می‌شود.
همچنین 25 هزار واحد از محل این تسهیلات توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی‌و 50 هزار واحد توسط وزارت راه‌و‌شهرسازی در هشت شهر بزرگ کشور احداث می‌شود.بانک مسکن نیز موظف است در سال 1391 نسبت به پذیرش و انعقاد قرارداد پروژه‌های جدید مسکن‌مهر شهری به میزان شصت هزار میلیارد ریال علاوه بر مجوز قبلی اقدام کند. همچنین وزیران راه‌وشهرسازی و امور اقتصادی و دارایی و رییس کل بانک مرکزی و مدیر عامل بانک مسکن موظفند راهکار اجرایی شدن پرداخت تسهیلات برای ساخت مسکن به شرکت‌های خارجی از محل منابع صندوق توسعه ملی به صورت ارزی و بازپرداخت آن به صورت ریالی را تعیین کنند.


موضوع: اخبار مسکن,اخبار اقتصادی,اخبار سیاسی,
برچسب ها : ,,,,

بازخوانی وعده حل کامل مشکل مسکن در سال ۹۰
بازديد : 156

 بازخوانی وعده حل کامل مشکل مسکن در سال ۹۰

۵ سال پیش محمود احمدی نژاد در خصوص حل مشکل مسکن کشور امسال را سال نهایی حل مشکلات دانسته بود و این در حالی است که بر اساس وعده او در آن سال باید تا کنون ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته می شد و اکنون بهره برداری شده بود؛حال آنکه اکنون حدود ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد در انواع طرح های مسکنی در حال ساخت است و زمان دقیقی برای ساخت انها متصور نیستیم!

اول بهمن 1385 بود که محمود احمدی نژاد در قامت رئیس جمهور،خطاب به نمایندگان مجلس اعلام کرد که بودجه سال 86 در یک چارچوب مستحکم و پیوسته تنظیم شده و از آنان خواست تا تغییر حداقلی در آن بوجود آورند و اجازه دهند دولت با بودجه ای که تهیه و تنظیم کرده، اهداف کشور را محقق سازد.این اتفاق که امروز یک خاطره می نماید مربوط به 5 سال پیش است و احمدی نژاد هنوز اینگونه که امروز هست،نشان نمی داد و وقایعی چون ارائه بودجه در ابتدای اسفند و رکورد شکنی در تاخیر ارائه بودجه را ثبت نکرده بود و بسیاری از وعده هایش در ذهن مردم شیرین و جذاب نشان می داد. رئیس جمهوری که با شعار نفت بر سر سفره های مردم و عدالت و مهرورزی بر سر کار نشسته بود آن روزها نه تنها به هنگام ارائه لایحه بودجه که در تمام مناسبت ها وعده ای تازه می داد و مردم را خوشحال از چیزهایی که قرار است بشود می کرد.اما به ناگاه در میانه راه با انکار شعار نفت بر سر سفره ها مشخص شد که برخی وعده ها یا اصلا داده نشده اند و یا انکار می شوند! هر چند که رییس جمهور نهم، گاهی زمان دقیق می داد و نشان از محلی می داد که وعده ها در آن محقق خواهد شد، اما به مرور این موضوع نیز برای او به تجربه ثابت شد که زمان ندهد و فقط بگوید که انجام می شود.زیرا او گفت ،گفت و انبوهی از وعده ها ساخت که این روزها زمان تحققشان فرارسیده و باید به دنبال آنها گشت. یاد آوری وعده های بزرگ و محقق نشده یکی از این وعده ها وعده ای بزرگ و آرزویی عظیم در کشور است که با روی کار آمدن محمود احمدی نژاد، وعده های بلند بالایی در خصوص آن سر داده شد؛احمدی نژاد در زمان ارائه بودجه سال86 کل کشور در صحن علنی مجلس که در ابتدای بهمن ماه بود از برنامه دولت برای تقویت بانک ها جهت حضور فعال در اقتصاد کشور و بحث مسکن به عنوان برنامه های مورد توجه دولت در بودجه 86 یاد کرد.رییس کابینه نهم در بهمن 85 با رد این نکته که قیمت مسکن بالا رفته، اعلام کرد که 20 درصد جمعیت کشور فاقد مسکن ملکی هستند و از آنجایی که فرهنگ این سرزمین درباره مسکن داشتن، هر خانواده یک مسکن ملکی است ، ما نیازمند قانون جامعی هستیم تا مسکن را به یک نقطه قوت کامل برسانیم. احمدی نژاد ادامه داد: ما رد پای این موضوع را در بودجه آورده ایم و به مجلس به زودی ارائه خواهد شد به گونه ای که 5 سال آینده ، تکلیف مسکن به طور کلی در کشور مشخص شود. رئیس جمهور در سال 85 توضیح داد: ما برای حمایت از تولید مسکن در کشور در تلاشیم تا قیمت زمین را از قیمت تمام شده مسکن حذف کنیم ، جهت گیری اصلی دولت در ساخت مسکن و در اختیار گذاشتن آن به جامعه است. ما در حال حاضر 20 هزار مسکن روستایی ساخته ایم که در تلاشیم این آمار را به 30 هزار مسکن افزایش دهیم. وی در زمان ارائه بودجه سال 86 گفت: اگر ما رشد جامعه را در نظر بگیریم سالانه 40 هزار مسکن برای روستاییان و 600 هزار دستگاه مسکن برای شهرنشینیان باید ساخته شود ما در بازار مصالح نیز نوسانات شدیدی را شاهد بودیم و به دنبال آنیم که این نوسانات را از بین ببریم . آقای احمدی نژاد یادت هست؟ هم اکنون در سال 90 و پس از 5 سال از وعده سال 85 محمود احمدی نژاد برای حل کامل مشکل مسکن و تعیین تکلیف این بخش باید از شخص رییس جمهور که در انتخابات دور دوم ریاست جمهوری وعده های فراتر از دور اول را سر داد،پرسید که همین یک وعده تان به کجا رسیده و آیا طرح موسوم به مسکن مهر که از ابتدا آن را حلال مشکلات بخش مسکن می دانستید را می توانید با این حجم از تولید حلال مشکلات بدانید؟ آیا به واقع سالی 40 هزار مسکن روستایی و 600 هزار مسکن شهری در این 5 سال ساخته شده است و هم اکنون 3 میلیون و 200 هزار واحد مسکونی ساخته شده است؟ ایا به واقع اکنون که هر روز بر حجم انباشته تقاضای مسکن اضافه می شود هم همان وعده ها را سر می دهید و ایا اصلا این وعده تان در سال 85 و در صحن علنی مجلس را به خاطر می آورید یا قصد انکارش را دارید؟ و باز هم باید پرسید:در حالی که شخص رییس دولت در سال 85 تعیین تکلیف مسکن را به سال 90 وعده کرده بودچرا همین چند روز پیش ،وزیر متولی حوزه مسکن در اظهار نظری اعلام داشته که مصمم هستیم عرضه و تقاضای مسکن را تا سال 92 به توازن برسانیم! در همین اظهار نظر کوتاه و کلی گوی وزیر راه و شهرسازی و موکول کردن وعده احمدی نژاد به 2 سال دیگر ،به سادگی یک وعده 5 ساله به 7 سال می رسد تا دیگر نیازی به مرور دیگر وعده های دبیر شورای مسکن کشور باشد که در نگاهی جالب پیش بینی می کند مشکلات اشتغال با تولید مسکن از بین می رود ؛حال انکه گفته نمی شود چگونه در بد قولی قول حل مشکلات بزرگ کشور داده می شود و حی از بخش مسکن برای بخش اشتغال هم وعده سرایی می شود. چرا که رییس جمهور وعده هایش در حوزه مسکن محقق نشده و علی نیکزاد علاوه بر موکول کردن یک وعده به دو سال دیگر وعده های حوزه اشتغال را نیز می دهد و برای کاری نشده وعده ای دیگر سر می دهد. تبلیغات پر هیاهو و فعالیت کم هیاهو هر چند که اعلام می شود در طرح مسکن مهر دومیلیون و ششصدهزار واحد در کشور (اعم ازشهری و روستایی) در حال ساخت است اما باید گفته شود که از این مقدار 250 هزار واحد در بافت های فرسوده شهری کشور در حال نوسازی هستند و تنها آمار و اعداد خوبی روی کاغذ دیده می شود که در عمل به تحقق نرسیده اند و در کیفیت و مکان اجرای انها نیز حرف و حدیث های بسیاری است. بسیاری از طرح های مسکن مهر در محل هایی به اجرا رسیده اند که مشکلات عمده ای وجود نداشته و کلان شهر ها و شهر های بزرگ را مد نظر قرار نداده است.در عمل طرح مسکن مهر با وجود تبلیغات زیبا و هیاهو گونه وزارت راه و شهرسازی در محتوا دچار اشکال است و نیازهای کشور را به نیکی پاسخ نمی دهد و تنها طرحی است برای بزرگ نشان دادن کاری که بزرگ نیست. بدان معنا که کاری بزرگ در حاشیه شهر ها انجام شده و علاوه بر مشکلات کیفی ساخت در برخی پروژه ها ،مشکلات مکان یابی و تعداد ساخت در برخی مکان ها همچنان به قوت خود باقی است و چاره سا زمشکلات کنونی در کلان شهر ها نخواهد بود. از سوی دیگر با وجود تبلیغات بر این نکته که حجم بالای ساخت و ساز در این طرح ساماندهی شده است،این نکته اعلام نمی شود که بسیاری از پروژه های مسکن مهر از بخش خصوصی در قالب این طرح تجمیع شد و عملا تسهیلات و شرایط یاد شده در پایان پروژه به مردم تعلق نخواهد گرفت. تغییر مسئولان و فراموشی وعده ها از سوی دیگر هیچ مقام و مسئولی بازگشت به عقب ندارد و نمی گوید در سالهای گذشته چند وعده از سوی دولت سر داده شده که عمل نشده و باز هم در دوره تازه تکرار شده است. انگار که با تغییر وزیر،معاون وزیر و یا مقام مسئول وظایف و وعده ها صفر می شود و هیچ تعهدی بر مقام کنونی باقی نیست. انگار نه انگار که رییس جمهور ناظر بر عملکرد کابینه است و در این سالها خود آغازگر وعده هایی بوده که اکنون عملیاتی نشده است. این خود احمدی نژاد بوده که 5 سال پیش در قالب برنامه بودجه امسال را سال روشن شدن وضعیت مسکن در کشور نامیده،حال آنکه به گفته مسئولان اجرایی بیش از 2 میلیون واحد در حال ساخت است که به زودی تکمیل نمی شود و بسیاری از حجم تقاضا که بر زمین مانده و هر سال نیز با ازدواج های پرشمار کشور بر این حجم افزوده می شود. آمارهای موجود تعداد خانوارهای ایرانی را هفده و نیم میلیون اعلام می کند اما این در حالی است که تعداد مسکن موجود در کشور شانزده میلیون واحد است؛ یک و نیم میلیون واحد مسکن کمبود مسکن بدون درنظر گرفتن مالکیت ها وجود دارد و این در حالی است که همه ساله با ازدواج های تازه نیاز به مسکن افزایش می یابد و تولید کنونی مسکن یارای تامین نیاز های عمومی را ندارد.


موضوع: اخبار مسکن,اخبار اقتصادی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,,,,

[تبادل لگو با ما]

Friends
تمامی حقوق مطالب برای این سایت محفوظ میباشد. قالب طراحی شده توسط: برگ گراف و ترجمه شده توسط : قالب گراف

تصویر ثابت