close
تبلیغات در اینترنت
آژانس خبری مسکن

آژانس خبری مسکن

ارتباط از طریق یاهو مسنجر
1
دانلود فایل مهرفا
2
میهن سل
3
محل تبلیغات شما

عضویت درخبرنامه

تبلیغات شما

برگ گرافیک

كليد جديد براي مسكن‌مهر
بازديد : 255

وزارت راه وشهرسازی نتایج تحقیقات اقتصادی- اجتماعی یک نهاد مطالعه کننده پروژه های عمرانی از «طرح مسکن مهر » را با هدف اتخاذ تصمیم جمعی برای «نحوه برون رفت از مشکلات طرح» منتشر کرد.

این تحقیق خردادماه سال90، زمان اوج ساخت وسازهای مسکن مهر و دوره ای که همه شهرها به کارگاه پیمانکاران طرف قرارداد وزارت مسکن وقت تبدیل شده بود، آغاز می شود و مطالعات آن حدود دو سال به طول می انجامد، طوری که در پایان دولت دهم ماحصل پژوهش های انجام شده از سوی مجری تحقیق، تحویل کارفرما (وزارت راه وشهرسازی) می شود.

 دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی– رابط اصلی وزارتخانه با نهاد مطالعه کننده- هفته گذشته برای اولین بار بخش های کلیدی تحقیق جامع از مسکن مهر را منتشر و فهرست مزایا و معایب را به همراه کلید حل مشکلات طرح اعلام عمومی کرد.

مجری تحقیق و پژوهش از طرح مسکن مهر، ماموریت داشته تا پروژه های 99ساله در حال ساخت در سراسر کشور را طی سال های 90 تا اوایل92، در سه حوزه شهرسازی، اقتصادی و اجتماعی مورد ارزیابی قرار دهد و همه نقاط قوت و ایرادهای ظاهری یا نهفته در محله ها و ساختمان های مسکونی مهر را بدون هرگونه ملاحظه ای، به دولت ارائه کند.

نتیجه این ارزیابی های تازه منتشرشده نشان می دهد: طرح مسکن مهر در 11 محور تاثیر مثبت بر شاخص های اقتصادی بازار مسکن ، بازار ساخت وساز و بازار کار و اشتغال به جا گذاشته است. از جمله اینکه ساخت وسازهای این مدلی در کشور، قیمت تمام شده مسکن را برای مخاطبان طرح در مقایسه با نرخ بازار آزاد – واحدهای مسکونی معمولی داخل شهرها- کاهش داد و باعث افزایش دسترسی زوج های جوان و خانوارهای کم درآمد به مسکن ارزان قیمت شد. همچنین اجرای طرح مسکن مهر در فاصله 89 تا 91 بخش های اقتصادی مرتبط با صنعت ساختمان را رونق داد و به اشتغال مستمر و غیرفصلی کارگران ساختمانی منجر شد.

نتایج مطالعه مسکن مهر در ادامه، تصریح می کند: طرح مسکن مهر حاوی 25 اشکال، نقص یا ایراد است که عمدتا در داخل طرح اثر منفی ایجاد کرده و به صورت چالش هایی همچون نبود خدمات سکونتی، تعارض فرهنگی و تمرکز جمعیت فقیرنشین در درون مجتمع های مسکونی مهر بروز کرده است. به گزارش « دنیای اقتصاد »، معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی، حجم نتایج حاصل از این تحقیق را کتابی به ابعاد 400 صفحه عنوان می کند که به زودی متن کامل آن منتشر خواهد شد. اما آنچه هم اکنون انتشار عمومی شده، قسمت های مهم تحقیق را شامل می شود که در 4 صفحه بیرون آمده است.


 سه مشکل بزرگ، سه راه حل
در این تحقیق صرفا به بیان پارامترهای مثبت و منفی طرح مسکن مهر پرداخته نشده است بلکه 10 نوع راهکار برای برون رفت از مشکلاتی که ظاهرا در همان سال های تحقیق در پروژه های مسکونی مهر قابل پیش بینی بودند، خطاب به دولت پیشنهاد شده است.

در میان راهکارهای مدنظر مجری ارزیابی مسکن مهر، سه کلید حل مشکل برای سه عارضه ای که این روزها گریبان طرح را سخت گرفته و فشار غیرقابل تحملی بر دولت و صاحبان مسکن مهر وارد کرده، معرفی شده است.

در حال حاضر با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر و خودداری بانک مرکزی از شارژ دوباره آن -به علت آنچه تاثیر منفی خط اعتباری بر رشد پایه پولی، تورم و نقدینگی عنوان می شود- منابع مالی لازم برای تکمیل و تامین خدمات اجتماعی و عمومی موردنیاز ساکنان مسکن مهر موجود نیست و این یکی از بزرگترین چالش های فعلی طرح به حساب می آید.

همچنین اختلافات ریشه داری که بین دولت، انبوه سازان و تعاونی ها در برخی پروژه های مسکن مهر وجود دارد به دلیل بی توجهی هایی که در سال های اخیر به ضرورت حل آنها شده، مسیر واگذاری تعداد زیادی از آپارتمان های مسکن مهر را به بن بست کشانده است.

چالش مهم سوم نیز به سرعت افت کیفیت ساختمان های واگذار شده مسکن مهر برمی گردد که به دلیل نداشتن حس تعلق صاحبان این خانه ها به ملکی که عرصه آن تحت مالکیت قطعی دولت و سند اعیان آن نیز کماکان به نام دولت است، انگیزه ای در ساکنان برای نگهداری اصولی این ساختمان ها وجود ندارد و حس خانه اجاره ای در آنها مانع رسیدگی های فنی و دوره ای به ساختمان شده است.

در این تحقیق، برای رفع چالش اول –نبود پول برای تامین خدمات- به دولت پیشنهاد شده است منابع مالی ویژه ای در بودجه های سالانه برای ایجاد زیرساخت ها ی شهری و نیز تامین و ساخت مراکز خدمات اجتماعی و عمومی، تخصیص دهد.
برای حل مشکل دوم – اختلاف بین سازنده و تعاونی و پیش خریداران مسکن مهر- نیز از دولت خواسته شده دستور ایجاد شورای حل اختلاف قضایی را برای رسیدگی حقوقی همه جانبه به پروژه های مشکل دار صادر کند.

مجری تحقیق و پژوهش از مسکن مهر، برای مشکل سوم، خواستار تسریع در تنظیم اسناد مالکیت اعیانی و همچنین تعیین تکلیف مالکیت زمین های 99ساله شده تا با انتقال مسوولیت حقوقی و ملکی واحدهای مسکونی مهر به بهره برداران، احساس تعلق مکانی در صاحبان این خانه ها ایجاد شود و مسوولیت پذیری در ساکنان مسکن مهر نسبت به ساختمان و محله خود به وجود بیاید.

منبع: دنیای اقتصاد


موضوع: اخبار مسکن,اخبار اقتصادی,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,,,,,

مطالب مرتبط

بخش نظرات این مطلب


نام
ایمیل (منتشر نمی‌شود) (لازم)
وبسایت
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) :S
نظر خصوصی
مشخصات شما ذخیره شود ؟ [حذف مشخصات] [شکلک ها]
کد امنیتی

[تبادل لگو با ما]

Friends
تمامی حقوق مطالب برای این سایت محفوظ میباشد. قالب طراحی شده توسط: برگ گراف و ترجمه شده توسط : قالب گراف

تصویر ثابت